Сиделка в Санкт-Петербурге
Невский проспект, дом 134Б, офис 120.
ПН-ПТ с 10:00-19:00 без обеда,
СБ с 10:00-18:00
Вопрос юристу: купить долю квартиры у слабоумного по доверенности
Я и мой отец являемся собственниками квартиры в равных долях (1/2). У моего отца диагноз слабоумие (64 года), он состоит на учете в наркологическом диспансере и ПНД, но официально не лишен дееспособности. Моя сводная сестра по генеральной доверенности от отца продает принадлежащую ему долю в квартире. Я хотела бы приобрести эту долю, но боюсь признания сделки недействительной. Но сестра в случае моего отказа или задержки со сделкой (хочу прояснить все юридические аспекты) угрожает продать его долю третьим лицам. Подскажите, пожалуйста, как действовать?
Ответ:
Во-первых, данную сделку могут признать недействительной. (причем, независимо от того кому продаст сводная сестра долю отца - Вам или другим лицам) Так, согласно п.1. ст.171 ГК РФ: Ничтожна сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства. Каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость в деньгах. Дееспособная сторона обязана, кроме того, возместить другой стороне понесенный ею реальный ущерб, если дееспособная сторона знала или должна была знать о недееспособности другой стороны.
Во-вторых, непонятно как у Вашей сестры оказалась доверенность на совершение сделок с недвижимостью? Потому что данного вида доверенность удостоверяется нотариусом, который в обязательном порядке выясняет дееспособность обратившегося за совершением удостоверения доверенности. Поэтому как таковой доверенности на совершения сделок с недвижимостью от Вашего отца у сводной сестры быть не должно.
Вообще в данной ситуации могу рекомендовать Вам обратиться в суд с исковым заявлением о признании отца недееспособным и стать его опекуном.
07.04.2013